குடியிருப்பை வணிகத்திற்கு பயன்படுத்தினால் சீல் — உச்சநீதிமன்றம் கடும் உத்தரவு

குடியிருப்பை வணிகத்திற்கு பயன்படுத்தினால் சீல்

குடியிருப்பு பயன்பாட்டுக்காக ஒதுக்கப்பட்ட கட்டிடங்களை அனுமதியின்றி வணிக நோக்கில் பயன்படுத்தும் சம்பவங்களுக்கு எதிராக கடுமையான நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டும் என்று உச்சநீதிமன்றம் உத்தரவிட்டுள்ளது. குறிப்பாக residential area-களில் விதிமுறைகளை மீறி commercial activities நடைபெறுகிறதா என்பதை மாநகராட்சி மற்றும் உள்ளாட்சி அமைப்புகள் ஆய்வு செய்து, விதிமீறல் உறுதி செய்யப்பட்டால் sealing, demolition அல்லது சட்டப்படி தேவையான பிற நடவடிக்கைகளை எடுக்க வேண்டும் என்று நீதிமன்றம் கூறியுள்ளது.

சென்னை வழக்கிலிருந்து நாடு முழுவதும் ஆய்வு

சென்னையில் சட்டவிரோத கட்டுமானம் மற்றும் residential property-ஐ commercial use-க்கு பயன்படுத்தியதாக எழுந்த வழக்கை விசாரித்த உச்சநீதிமன்றம், இந்த பிரச்சினையை நாடு முழுவதும் உள்ள நகரங்களுக்கு விரிவுபடுத்தியது. மாநிலங்கள் மற்றும் யூனியன் பிரதேசங்களின் தலைநகர மாநகராட்சிகள் தங்கள் எல்லைக்குள் residential use-க்கு மட்டுமே ஒதுக்கப்பட்ட பகுதிகளில் விதிமீறல்கள் உள்ளதா என்பதை ஆய்வு செய்ய வேண்டும் என்று உத்தரவிடப்பட்டது.

விதிமீறல் இருந்தால் மட்டும் சீல்

முக்கியமாக, எல்லா குடியிருப்புகளும் commercial activity நடத்தினால் தானாகவே seal செய்யப்படும் என்று இந்த உத்தரவை புரிந்து கொள்ளக்கூடாது. அந்தப் பகுதியில் commercial use சட்டப்படி அனுமதிக்கப்பட்டுள்ளதா, zoning விதிகள் என்ன, planning permission உள்ளதா என்பவை முதலில் பார்க்கப்பட வேண்டும். அனுமதியில்லாத commercial use உறுதி செய்யப்பட்ட பிறகே சட்டப்படி நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டும்.

அதிகாரிகளுக்கு பொறுப்பு

உள்ளாட்சி அதிகாரிகள் விதிமீறல்களை கண்டும் நடவடிக்கை எடுக்காமல் இருந்தால் அதையும் நீதிமன்றம் கடுமையாக எடுத்துக்கொண்டுள்ளது. residential பகுதிகளில் commercial misuse குறித்து survey நடத்தி, action taken details தாக்கல் செய்ய வேண்டும் என்றும் அதிகாரிகளுக்கு அறிவுறுத்தப்பட்டுள்ளது.

சென்னை உள்ளிட்ட நகரங்களுக்கு தாக்கம்

சென்னையிலும் residential property-களை commercial use-க்கு மாற்றுவது zoning மற்றும் building rules-க்கு உட்பட்டது. சில சாலைகளில் குறிப்பிட்ட commercial uses அனுமதிக்கப்பட்டிருக்கலாம்; மற்ற residential zones-ல் restrictions இருக்கலாம். எனவே property owner ஒருவர் commercial activity தொடங்குவதற்கு முன் CMDA/GCC planning rules மற்றும் applicable permission-ஐ சரிபார்ப்பது அவசியம்.